根据数据统计，房产在当下我国大部分家庭的家庭财富的占比可以达到70%，想要将这么大一笔财产过户到子女的名下，房子过户就成了父母比较头疼的问题，现在房屋产权的方式有继承、买卖、赠与三种。这三种方式的过户形式和缴纳的税费都不一样，哪种方式才是最省事最省钱的呢？
继承父母房产的人需注意
受传统观念的影响，很多老人都不喜欢立遗嘱，我国的大部分人对于房产的处理一般都是“身后继承”。2020年发布的《民法典》中，对于房屋继承方面做了一些修改和完善，并且决定2021年开始实施。
国家规定的民典法中，将继承人的兄弟姐妹的子女也纳入了代位继承人的范围。只有符合继承人的标准，才有资格继承房产。房产身后继承是最常见的一种房产过户方式，等老人离世后，继承人再去办理过户手续，房子就在继承人名下了。
继承人只要到公证处办理过户手续，缴纳公证费和登记费就可以了，缴纳的费用只需要几千元，还是比较方便的，但是前提是继承人不打算将房子转售。
如果继承人已经有自己的房子了，想要将房子转售出去的话，需要缴纳的费用就是房子增值的20%个税。比如继承的时候房子价值100万，出售的时候房子价格是150万，需要缴纳的房子增值个税就是（150万-100万）*20%=10万。
这个转售的个税可以不交吗？国家规定，“满五唯一”的话继承人把房子卖掉就不用交增值个税。意思就是继承人只有这一套房子，而且住满5年了，再卖掉的话就不需要交增值个税。
买卖和赠与过户
现在很多男士结婚都会被要求有房，或者小孩上学，决定他能上哪个学校的就是父母名下的房子在哪个地方。这种情况下，老人就会把房子过户到孩子名下，可以选择买卖或者是赠与，所要缴纳的费用也不一样。
买卖过户需要缴纳的费用和我们二手房交易是一样的，缴纳的税费跟房子是否住满5年、是否是普通住宅以及房产证面积有关。
我们用100万并住满5年的普通住宅为例，如果房产证上的房屋面积在90-144平米之间，就需要缴纳房子总价值的1%个税和1.5%的契税，买卖过户的税费就是房子总价值的2.5%。过户费用就是100万*2.5%=2.5万。
如果是赠与过户的话，要缴纳的费用跟买卖过户相比会不会比较划算呢？赠与房产需要缴纳的税费包括公证费、契税和评估费，还有一项个税费用是免除的。公证费1%，契税3%，评估费0.5%，三项费用的总和一共是房子总值的4.5%。
在同样条件下的房子的话，赠与过户的费用就是100万*4.5%=4.5万，反而是买卖过户更加划算一些。
这三种过户方式的话，赠与过户是首先被排除的，买卖过户会更划算。如果继承人不打算把房子卖掉的话，可以选择房产身后继承，只需要几千元就可以了。
如果是打算售卖的话，还是得参考房子的升值空间，升值空间大的话选择买卖过户会更好一些。房子是比较大的一宗财产，如果想要让自己的子女最大限度地继承自己的房子的话，还是了解清楚会好一些，根据自身的情况，选择买卖过户或者继承。
